Arhive lunare : [f2019mar, 26 mart. 2019 08:29:54 +020003am31 pEurope/Bucharest331mar, 26 mart. 2019 08:29:54 +0200000000 26am31am ammar, 26 mart. 2019 08:29:54 +02000829000Europe/Bucharest29] 0 AM

Autorizatia de construire este actul oferit de catre administratia publica locala ce permite executarea unei lucrari corespunzatoare cu masurile impuse de lege – amplasare, concepere, exploatare si altele. Cel care solicita aceasta autorizatie poate fi o persoana fizica sau juridica, titular de drept al unui imobil.

O astfel de autorizatie se emite in termen de 30 de zile din momentul in care se depune dosarul cu documentatia. Exceptie de la acest caz se refera la constructiile de tip anexele gospodaresti, unde termenul de emitere este mai scurt, de 15 zile. In regim de urgenta, autorizatia are in vedere lucrarea de consolidare a unei cladiri si se poate emite mai repede de termenii mentionati.

Actul numit autorizatie de construire se va semna de catre presedintele de consiliu judetean, de primar dupa caz, de secretar si arhitect sef. Atentie, toate semnaturile sunt necesare, altfel actul este invalid.

Valabilitate

Conform autorizatiei, termenul de valabilitate mentioneaza si durata de executie a lucrarii. Se stabileste o valabilitate de cel mult 12 luni de la data emiterii actului. In acest interval exista obligativitatea de a incepe lucrarile, urmand ca ulterior termenul sa fie extins pe durata lucrarilor.

Mentionam ca durata de executare a unei lucrari este de fapt timpul fizic maxim de realizare a acesteia. Acesta se stabileste de emitentul autorizatiei, conform cu documentele tehnice.

Taxe

Taxa pentru eliberarea autorizatiei de construire acolo – unde cladirea este rezidentiala sau o anexa – se calculeaza astfel: 0,5% din valoarea autorizata a lucrarilor de constructii. In alte cazuri decat cele mentionate, deci tinand cont de tipul de cladire, taxa va fi egala cu 1% din valoarea autorizata a lucrarii.

In cazul in care se va cere prelungirea acestei autorizatii, taxa este de 30% din cuantumul taxei de eliberare a acestui tip de act.

Ce se intampla in cazul in care expira aceasta autorizatie, dar lucrarile nu sunt inca finalizate? Prelungirea acestui act se poate cere o singura data si poate avea durata de maximum 12 luni. Ulterior acestui termen, se reia procedura, cu tot ce tine de documentatie si taxe aferente ca si prima data.

De asemenea, trebuie spus ca autorizatia isi pierde valabilitatea daca se vor modifica datele, conditiile sau continutul documentelor ce au fost parte din dosarul de emitere a autorizatiei. La prelungirea acestui act tinem cont de:

• Necesitatea de a face solicitarea aferenta, in termen de cel mult in 15 zile inainte de expirarea actului.
• Decizia de prelungire tine cont de complexitatea lucrarii autorizate, de interesul public privind lucrarea si de stadiul acesteia, ce justifica de altfel si de ce nu au fost respectate intervalele de timp prevazute in autorizatia initial emisa.
• Prelungirea se inscrie in actul original emis, nefiind necesara prezentarea altei documentatii.
• Decizia va fi comunicata in termen de 15 zile de la depunerea cererii.

Cu ce va putem ajuta

Echipa Smart Home Concept va poate ajuta cu servicii de tip obtinere de certificate, avize. Putem verifica proiecte, puteam crea si adapta proiecte, chiar si monitorizari de lucrari de constructie. Va suntem un sprijin si cand vine vorba de emiterea autorizatiei de constructie. Implicatiile acestor documente va pot pune pe drumuri si, fara un sprijin din partea unor specialist, puteti pierde timp si energie in cautarea si completarea actelor. Stim cu totii ca exista birocratie, de aceea drumul pana la finalitatea actelor pare cu atat mai greu. De aceea, suntem un real ajutor pentru cei in astfel de situatii.

Verificati lista de servicii online, cautand care este aspectul de interes. Putem colabora incepand cu orice moment, stadiu al lucrarii sau planului dumneavoastra. Detalii aici.

Demolarea unor constructii nu este atat de usoara pe cat ar putea sa para. De aceea, este bine de stiut ce implica acest proces pana cand faceti si achizitia unui teren pe care se afla o constructie veche ce trebuie demolata. De cele mai multe ori este vorba de preturi mai mici de achizitii ale unui teren de genul. Trebuie insa stiut faptul ca demolarea costa si ea si implica si nevoia de obtinere a unei autorizatii.

Inainte de a va gandi la orice demolare, trebuie verificat daca acea cladire este una de patrimoniu. Acest lucru se poate realiza prin Ministerul Culturii. Daca este cladire protejata, altele sunt regulile si va sunt permise actiuni limitate.

Autorizatia de demolare

Orice lucrare de demolare, fie ea partial sau totala, implica nevoia de autorizatie. Acest lucru este reglementat de legea in vigoare, articolul 8 din legea nr. 51/1991 cu alte completari ulterioare.

Autorizatia de demolare se va obtine inainte de a desfasura orice tip de actiune asupra cladirii, nu dupa. Aceasta va fi valabila atat pentru constructia destinata a fi locuinta, cat si pentru alte dependinte, garaj, cotet etc. Nerespectarea legii poate atrage dupa sine repercusiuni grave, amenda consistenta sau chiar si inchisoare.

Autorizatia de demolare

Pentru a obtine acest act trebuie sa va adresati primariei pe raza careia se afla si terenul. Autorizatia se obtine dupa 30 de zile de la depunerea documentelor, insemnand:

• Cerere la Directia de Urbanism.
• Certificate de urbanism.
• PAD, adica planul de autorizatie de demolare, realizat de un arhitect.
• Dovada proprietatii pentru care se solicita demolarea.
• Avizele prevazute de CU.
• Dovada achitarii taxelor aferente.
• Dovezi cu fatada care sa ateste starea cladirii.

Cand este necesara o expertiza tehnica la demolarea unei constructii existente?

Expertiza tehnica este inclusa in lista de documente necesare pentru obtinerea autorizatiei de desfiintare. Aceasta reprezinta partea de studii de specialitate. Pentru cei care au nevoie de autorizatia aceasta eliberata in sistem de urgenta, expertiza tehnica incadreaza cladirea intr-o anumita clasa de risc seismic spre exemplu, ceea ce rezulta ca o constructie este pericol public.

Expertiza tehnica este realizata de specialist, expert autorizat de Ministerul Dezvoltarii regionale si Administratiei Publice – M.D.R.A.P.  Reprezinta un raport cu toate detaliile constructiei, o analiza a acesteia, cu eventuale solutii de interventie.

In cazul unei demolari, expertiza tehnica evalueaza cum poate fi o cladire daramata, desfiintata, in siguranta. Prin cerinta fundamentala de rezistenta mecanica si stabilitate, aceasta expertiza specifica cum vor fi protejate bunurile, mediul, vietile oamenilor pentru a demola. Daca respectiva cladire se invecineaza cu alte constructii, se vor preciza si masurile luate pe durata interventiei, pentru a evita pericolele.

De asemenea, expertiza tehnica va fi necesara la demolari partiale sau totale, ca urmare a dorintei de a oferi o alta functionalitate terenului, din cauza uzurii cladirii, din cauza exploatarii ce au afectat cladirea, pentru situatii de urgenta ce impun demolarea – factori naturali distructivi ce au dus la degradare iremediabila.

Asadar, demolarea unei cladiri nu este o simpla actiune de distrugere a unei constructii vechi si nefolositoare. Pentru a realiza acest lucru sunt necesare acte si in final o autorizatie. Atunci cand aveti nevoie de expertiza tehnica nu uitati ca echipa Smart Home Concept este alaturi de dumneavoastra. Puteti solicita acest serviciu si nu numai.

La Smart Home Concept puteti cere ajutor privind:

• Expertiza tehnica.
• Proiectare lucrari de consolidare si extindere, in acest context fiind vorba de demolari partiale si de reconstructii sau consolidari, extinderi ale cladirii deja existente.
• Obtinere avize ISC si intocmire de documentatii specifice.

Viitoarea constructie si pana la aceasta demolarea uneia vechi inseamna o grija in plus si o nevoie de a colabora cu specialisti. Va recomandam serviciile noastre cumulate, pentru a ajunge la ce va doriti in timp util.