Arhive lunare : [f2019joi, 12 dec. 2019 08:52:52 +020012am31 pEurope/Bucharest1231joi, 12 dec. 2019 08:52:52 +0200000000 12am31am amjoi, 12 dec. 2019 08:52:52 +02000852000Europe/Bucharest52] 0 AM

Proiectarea si executia unei constructii – ieftin nu inseamna si bun

Orice proiect imobiliar sta sub semnul optimizarii costurilor. Este de altfel si factorul determinant. Nu este gresit a optimiza un proiect, a elimina elemente non-esentiale si risipa de resurse. Problema este ca acel obsesiv ieftin pe care clientul il cauta, nu inseamna si ceva bun in cele din urma. Adica ceea ce aparent este mai ieftin fata de media preturilor pe piata de profil, poate ascunde ceva minusuri si riscuri pe care proprietarul trebuie sa le stie.

Servicii ieftine in detrimentul calitatii

Optimizarea costurilor poate fi un concept prost inteles. Un proiect cat mai ieftin poate insemna un minus la capitolul calitate. Unul din riscuri este ca firma, echipa aleasa ofera totul mai ieftin, insa pe parcurs intampina dificultati, intra in impas in a finaliza proiectul, se ajunge la intarzieri, materiale inlocuite, deci calitate compromisa.

Atentie! Analizati ce inseamna de fapt ieftin in comparatie cu ceea ce este pe piata. Sau altfel spus, trebuie sa aveti semne de intrebare de ce o firma va ofera proiectul sau executa atat de ieftin. Iata si care sunt riscurile asumate de client:

Forta de munca necalificata – indubitabil, atunci cand aveti de-a face cu specialisti nu duceti grija ca acestia nu stiu sa isi faca treaba. Forta de munca specializata este ca o temelie in aceasta poveste, este o alta garantie pe care sa vi-o asumati. In caz contrar se poate ajunge ca in final la receptie sa constatati ca proiectul nu corespunde cu planul, spre exemplu.

Si de aici un alt lung sir de probleme: munca la negru, o echipa improvizata, oameni adusi cu ziua la munca, proiect facut in graba, preluarea unor parti dintr-un proiect in altul fara adaptarea la situatia concreta etc.

Firma nu ofera garantii, ba mai mult are risc sa se dizolve, sa dispara rapid – pentru ca cei in mana carora clientul se increde pot urmari doar foloase materiale, riscurile sunt destul de mari. Sunt cazuri in care s-a constatat utilizarea unor softuri in proiectare nelicentiate. De asemenea, firma dispare de pe piata si nu mai este de gasit.

Oferta ieftina, clienti multi si intarzieri masive – o asa zisa strategie a celor care vand proiecte si executa foarte ieftin se refera la a prelua mai multi clienti. Inevitabil acest lucru duce la supraaglomerare cu proiecte si la intarzieri masive cu toti acestia. Este greu de gestionat asa ceva, astfel ca se ajunge si la procese, pentru ca se incalca termenii contractuali.

Un alt risc poate si ca din aceste costuri mici sunt de fapt scoase anumite cheltuieli, cum ar fi sa nu se includa costurile cu privire la supravegherea executiei. La executie, materialele folosite vor fi mai ieftine, ceea ce se subintelege cat de mult afecteaza calitatea rezultatului final. Nu vorbim neaparat in sensul ca respectiva cladire nu va rezista, are riscuri structurale, insa durata sa de viata va fi clar redusa, iar ulterior costurile de reabilitare, consolidare se adauga ca minus pentru proprietar, nevoit sa investeasca iar in constructie.

Va asteptam in cadrul paginii noastre, www.smarthomeconcept.ro, pentru a descoperi ce inseamna servicii complete, de calitate. Proiectele noastre pot fi achizitionate avantajos, cu reduceri de pret. Incercam sa educam publicul in a intelege ca optimizarea costurilor nu trebuie sa duca doar la ieftin si ca acest concept nu trebuie dus la extrem, adica la a va dori ce este mai ieftin. Constructia unei case este un plan de o viata, asadar asumand acest lucru ieftin nu este in mod sigur ce va doriti, mai ales ca sunt atat de multe riscuri in spate.

Citeste mai mult

Izolatia casei – vata minerala bazaltica versus alte materiale de izolare

Izolarea casei cu vata minerala bazaltica nu este o noutate. Este recunoscuta pentru rezistenta termica, pentru faptul ca este inerta chimic si nu numai. Putini stiu ca aceasta nu contine formaldehide – un gaz cu miros intepator. De asemenea, vata minerala este ignifuga si absoarbe sunetul, deci poate contribui semnificativ la izolatia fonica.

Vata bazaltica poate fi folosita cu succes pentru izolatia peretilor, a podelelor, tavanelor, precum si a acoperisurilor, exterioarelor.

vata bazaltica izolatie termica

Stiati ca…

Vata minerala este produsa din roci. Poate varia ca si culoare, de la galben, verde la maro. Are o textura ca de lana, dar mai aspra si mai densa. Principalii sau competitori sunt polistirenul expandat, extrudat sau panourile din spuma. Desigur ca din punct de vedere al preturilor vata minerala este ceva mai scumpa per mp. Este un factor ce ii determina pe multi sa renunte la aceasta idee si sa opteze pentru o investitie mai mica, aparent cu aceleasi rezultate si avantaje de izolare termica.

Sa vedem si ce avantaje, respectiv dezavantaje are acest tip de material.

 

Pro vata bazaltica:

  • Poate fi aplicata pe orice tip de suprafata. Nu impune un echipament special pentru a lucra cu un astfel de material. Va fi aplicata astfel incat in 6 puncte sa aiba contact cu suprafata ce o inconjoara. Vor fi evitate zonele cu cabluri si tevi, fiind necesara taierea corespunzatoare.
  • Este inerta chimic si nu contine substante daunatoare. Nu este considerata cancerigena spre exemplu.

Dezavantaje:

  • Procedura de aplicare este migaloasa si dureaza, cu risc de a nu fi realizata corect.
  • Permite aerului sa treaca, astfel ca pe timp de iarna se ajunge destul de usor la condens.
  • Din punct de vedere al termoizolatiei, coeficientul de conductivitate termica este la o medie de 0,035 si 0,040 W/mK. Raportat la standardele actuale este mai putin decat necesarul.
  • La aplicare este nevoie de echipament de protectie pentru ca inteapa, poate provoca mancarimi.

Sa lamurim si alte cateva aspecte: se spune despre vata bazaltica ca favorizeaza aparitia mucegaiului. In fapt vata minerala bazaltica nu este o cauza pentru care apare mucegaiul, insa daca se va forma umiditate, inevitabil apare si mucegaiul – spre exemplu pentru ca nu a fost montata corect, pentru ca se vor forma crapaturi.

Din punct de vedere al impactului asupra naturii, vata bazaltica este un produs prietenos cu mediul inconjurator. Mare parte din continutul sau poate fi reciclat. Nu se poate spune ca va crea o bariera impotriva animalelor, a daunatoarelor precum rozatoare. Raman deci ca principale avantaje atenuarea sunetului si proprietatile sale ignifuge.

Cum ramane cu spuma poliuretanica?

Un material modern, inovator si popular pentru ca se pare ca este din ce in ce mai folosit. Spuma aceasta este de fapt o combinatie de doua tipuri de produse, care expandeaza pana la 100 de ori. Are marele avantaj de a fi posibil sa acopere chiar si cele mai mici crapaturi.

Exista doua variante, de la cea cu celula inchisa la cea cu celula deschisa. In primul caz vorbim despre o spuma mai compacta, dura, ce ofera izolatie superioara. Este folosita mai ales la izolatia mansardelor. in al doilea caz vorbim despre o spuma poroasa, ca un burete, moale si usoara. Aceasta va fi mai degraba folosita in poduri. Din punct de vedere al costurilor este pe aceeasi lungime de unda cu vata bazaltica.

Spuma trebuie aplicata exclusiv de catre profesionisti, iar costurile per total pot fi chiar mai mari, in functie de suprafata pe care o aveti de izolat.

In loc de concluzii

Nu se poate spune ca exista un material ca fiind cel mai bun. Alegerea depinde de la caz la caz. Conteaza aspectele pro si contra, precum si bugetul disponibil. In plus, luati in considerare si durata de viata a materialelor.

Pentru alte detalii, consiliere si ajutor va asteptam in cadrul paginii noastre, https://smarthomeconcept.ro/.

Citeste mai mult

Plansee din beton armat

Planseele din beton armat sunt baza cladirilor industriale si civile. Sunt recunoscute ca avand o mare rezistenta la foc, sunt durabile, rigide si usor de intretinut. Cele cu armature flexibila se executa atat monolite, cat si prefabricate.

La randul lor, planseele din beton armat monolit se vor imparti in:

  • Plansee cu grinzi pe o directie sau pe doua, adica chesonate.
  • Plansee cu nervuri dese.
  • Plansee fara grinzi.

Planseele cu grinzi pe o directie

Este o solutie constructiva raspandita, folosita la acoperisuri, poduri, ziduri de sprijin etc. Sunt alcatuite din grinzi intr-o directie sau doua, cu o placa legata de aceasta grinda, formand impreuna un tot monolitic.

Perpendicular cu grinzile principale sunt cele secundare, cu distanta intre grinzi de 1 si 4 m. De obicei acestea sunt cu dimensiuni de 1,75 m si 2,5, cu deschiderea grinzilor secundare de 4 si 10 m. Cat despre placa planseului, aceastra trece deasupra grinzilor secundare si principale si se leaga monolitic de acestea. Grosimea sa nu va fi mai mica de 7-8 m. Totusi, aceasta este conditionata de cerintele tehnologice si arhitectonice.

Cum se calculeaza planseele cu grinzi

Placa – incarcarea pe 1 m² este formata din incarcatura permanenta si una mobila. Pentru o latime de 1 m incarcarea va fi in acelasi timp calculate pe 1 ml de fasie de placa.

Deschiderea placii va fi aproximata sa aiba un total de sub 7,500 kg/m² egala cu maximum 3,1 m. Grosimea placii va fi determinata de momentul maxim de deschidere marginala, de la procent de armare 0,5 la 0,8%. Aceasta valoare, va fi egala cu toate deschiderile si plecand de la aceasta se va calcula si sectiunea armaturii in campuri.

Grinda secundara – deschiderea de calcul va fi determinata de dimensiunile grinzii principale, cand inaltimea poate fi de 8 si 12, tot in functie de incarcarea data, iar latimea de 30, 40 cm.

Grinda principala – pentru deschiderea de calcul se are in vedere distanta dintre axele stalpilor. Lungimea este de 38 cm. Trebuie fixata dinainte o sectiune a stalpului, latimea acestuia sa aiba in orice caz egalitate cu a grinzii principale.

Plansee cu grinzi, cu placi rezemate pe contur, chesonate

Calculul in acest caz se realizata dupa doua metode si anume:

  • Cel simplificat, in functie de teoria retelor elastice

Eh unde qx şi q2 sunt componentele incarcaturii repartizate pe cele doua directii. Daca /1 = h_, se ajungem la:

<7i X = <h l-i’

Daca se cunosc repartizarile de incarcatura pe cele doua directii, se va putea obtine si grosimea placii si sectiunea armaturii pe ambele directii.

  • Calculul placilor, in functie de deformatiile plastice

k{g + p)h2

12

Diferente intre placi monolit si prefabricate

Daca in mod aparent este vorba despre faptul ca una se toarna pe santier, alta vine numai buna de montat, in fapt diferentele intre placi monolit si prefabricate sunt mai multe. La betonul monolit vorbim despre o miscare mai mica a structurii la un potential mic de deterioare a finisajelor si instalatiilor. In special se au in vedere turnari mari pentru folosirea de beton monolit.

Specialistii spun ca spre exemplu betonul armat expus la conditii de mediu are durata de viata de pana la 100 de ani, fata de o valoare injumatatita a celui monolit. Dar la case, costurile sunt prea mari sa fie folosite prefabricatele.

Aflati mai multe despre acest subiect, despre avantajele betonului armat, despre placile monolit si prefabricate si care este varianta optima in cazul casei dumneavoastra direct de la specialistii nostri. Va asteptam in cadrul paginii nostre cu detalii Ê https://smarthomeconcept.ro/.

 

 

Citeste mai mult

In cat timp se obtine autorizatia de construire din momentul depunerii dosarelor la primarie

Conform legilor in vigoare, o autorizatie de construire trebuie emisa nu mai tarziu de 30 de zile. Aceeasi lege prevede ca daca acest termen este depasit, atunci solicitantul poate sa se adreseze organelor competente, sa faca plangere, cerand despagubiri, penalizari si chiar si cheltuieli de judecata.

 

In tot acest demers, cand este intarziata autorizatia si solicitandul cere dreptate in instanta, de la primirea citatiei de la instanta primarul trebuie sa emita autorizatia in cauza.

Autorizatia de construire va permite…sa construiti

Autorizatia de construire va fi redactata de structura de specialitate din cadrul administratiei publice sau de persoana desemnata sa aiba responsabilitatea a ceea ce tine de urbanism, amenajare de teritoriu. Acest act va fi oferit, pe baza documentatiei ce o prezinta solicitantul. Iar aici gresesc cei mai multi.

Daca despre ce anume trebuie sa contina dosarul am mai vorbit si pe blog, amintim doar documentele si ne vom axa pe cele mai frecvente cazuri, acte lipsa ce va intorc din drum si va ingreuneaza obtinerea acelei autorizatii, astfel incat termenul din momentul in care depuneti actele la primarie si pana la primirea actului necesar nu mai este acelasi ca in cazul clasic, standard.

Aveti nevoie de:

¸        Certificatul de urbanism, copie.

¸        Dovada ca detineti proprietatea in cauza.

¸        Documentatia tehnica, DT., in doua exemplare.

¸        Avizele, acordurile si punctul de lucru, copii.

¸        Studii de specialitate sau raportul de expertiza tehnica la lucrari ce doar intervin asupra unor constructii deja existente.

Multe dintre lipsuri se refera la documentatia tehnica. Spre exemplu, la categoria Pieselor scrise un act important poate fi reprezentat de acordul vecinilor, daca este cazul, deci in functie de proiect. In acest caz este nevoie de un act in varianta sa originala, prin care vecinii semneaza ca sunt de acord cu lucrarile ce vor urma. Se aplica la constructii noi, cele care sunt adiacent constructiilor existente sau in imediata vecinatate, pentru lucrari in care se schimba destinatia unei cladiri sau cand fata de cladirile invecinate se va oferi o alta destinatie constructiei ce urmeaza.

Un alt act important este cel de studiu de insorire. Este necesar in cazul in care proiectul de amplasare are o distanta nu mai putin egala cu inaltimea cladirii celei mai inalte fata de cladirile invecinate.

Termen: 30 de zile

Daca dosarul a fost preluat si toate actele sunt in regula aveti un termen de 30 de zile pana cand ar trebui sa primiti si un raspuns. Se refera la 30 de zile calendaristice. Autorizatia poate fi eliberata direct solicitantului sau poate fi trimisa prin posta.

De ce se ajunge in unele cazuri ca termenul sa fie chiar si de un an de zile? Pare ireal insa sunt si astfel de cazuri. Birocratia poate fi de vina, insa porneste totul si de la solicitant. Pe masura ce toate actele sunt verificate, acolo unde este o lipsa dosarul este trimis inapoi. Vi se cer completari, deci o alta depunere si se ia de la capat.

Nu degeaba multi cauta ajutor specializat, pentru a nu plati mai scump, cu energie, timp, rabdare si asa mai departe, ulterior. Nu uitati ca Smart Home Concept va poate ajuta sa obtineti avizele ISC pentru autorizatia de constructie si nu numai. consultati lista noastra de servicii aici.

Sunt si cateva exceptii, cand termenul nu este respectat, desi documentatia este completa, motiv pentru care puteti sa va adresati in instanta cu motiv de abuz administrativ. Dar, fiecare caz este diferit. Trebuie sa va asigurati in primul rand ca veti colabora cu un specialist ce cunoaste toate detaliile si va consiliaza, astfel incat sa nu aveti nimic lipsa.

Citeste mai mult
Call Now Button