Categorie: Blog

Previziuni pentru domeniul constructiilor in anul 2020 si in urmatorii ani

Observam deja ca pe piata imobiliarelor preturile au explodat, ca metrul patrat in domeniu a crescut considerabil, mai ales in unele orase din tara, de exemplu Constanta sau mai ales Cluj. Specialistii spun ca aceste tendinte nu se opresc aici, ci chiar continua sa domine. Satui de mediul urban si de preturile piperate, unii se refugiaza in proiectele de case construite la marginea orasului sau de ce nu chiar in zone urbane. Nici aici nu se poate spune ca vor gasi ceva ieftin.
Insiruim in randurile ce urmeaza cateva din tendintele acestui an in materie de constructii. Putem spune insa ca exista mai degraba multa imprevizibilitate. Unii intuiesc si o revenire a crizei financiare. Ce stim sigur este ca exista deja deficit de forta de munca, chiar si in constructii si astfel riscul este ca unele firme sa inceapa sa angajeze persoane fara experienta, personal fara calificare.

Tendinte in domeniul constructiilor in 2020
Companiile private vor ramane in continuare investitorii principali in acest domeniu. Programele de la stat precum Prima Casa spre exemplu sau posibilitatea de a cere teren gratuit – cei care isi doresc constructia unei case – sunt inca in vigoare, insa prezinta tot mai putin interes in randul publicului.
In ceea ce priveste preferinta pentru tipul de locuinte se remarca interesul de a opta pentru cele de doua camere mai ales, daca vorbim despre case mici, de tip duplex.
Impactul proiectelor ecologice – remarcam de asemenea un interes crescut in ceea ce priveste proiectele green, ecologice. Proiectele in constructii ce au la baza inovatia, sunt in atentia publicului poate mai mult in 2020. Putem include aici folosirea materialelor sustenabile, exploatari sustenabile, pentru a exclude cat mai mult impactul toxic. De asemenea, vor fi tot mai mult preferate sistemele ce inlocuiesc pe cele clasice, spre exemplu pompele de caldura in locul centralelor termice.

Ce tipuri de case sunt preferate
Piata aceasta este intr-o continua schimbare. Putem spune ca ramane valabila preferinta pentru case pe pamant, chiar daca acestea sunt poate locuinte costisitoare. Suntem pregatiti cu tot felul de proiecte de casa cu care ii intampinam pe doritori, de la case pe un singur nivel la cele cu mansarda spre exemplu. Galeria foto plus detalii o regasiti in cadrul paginii noastre.
O schimbare exista si aici si preconizam ca in 2020 va exista ceva mai multa influenta a stilurilor din afara. Cu alte cuvinte, romanii plecati ani de zile peste hotare se simt inspirati de arhitectura pe care o intalnesc in tari straine si copiaza partial acest stil. Asadar casele dorite si constructiile ce vor incepe anul acesta stau sub influenta unui stil modern. Nu neaparat sunt dorite case foarte inalte, mari, cu multe etaje, cat mai mici, cochete, cu o arhitectura atipica.
Daca vorbim de constructii in general, nu doar de sectorul locuintelor, previziunile ating si sectorul spatiilor de birouri si a cladirilor dedicate pentru diversele activitati comerciale. Se pare ca in 2020 va exista o crestere spectaculoasa din acest punct de vedere, tinand cont ca investitorii straini sunt atrasi de potentialul Romaniei si dezvolta afaceri aici. Constructiile de birouri vor fi desigur cu o cerere crescuta.

In loc de concluzii
Nu stim cu siguranta cum vor evolua lucrurile, dar in mod cert exista o evolutie remarcabila a acestei nise de constructii. Este semn al dezvoltarii si nu ne dorim sa batem pasul pe loc. Ce ramane constant, din pacate, sunt asteptarile in investiile pe care statul sa le faca in infrastructura, ceea ce are negresit un impact major si in dezvoltarea sectorului de constructii.

Citeste mai mult

Cat costa proiectele de casa? Ce se ascunde de multe ori sub un pret mic?

Alegerea proiectului de casa potrivit pentru tine pare a fi o operatiune destul de minutioasa, ce necesita timp, dar si rabdare. Ei bine, acest lucru este valabil doar in cazul in care nu dispui de un ajutor extern. Pentru a-ti contura deciziile cu lux de amanunte noi iti venim in ajutor, ca de fiecare data.

Astazi vom vorbi putin mai in amanunt despre cat costa proiectele de casa, dar si despre ce se poate ascunde sub un pret mic de proiectare pentru o constructie. De multe ori romanii se raporteaza la pret atunci cand vine vorba despre alegerea unui proiect de casa – total gresit pentru ca mai nimeni nu le spune riscurile la care se spun intr-o astfel de situatie.

Un proiect ieftin atrage de la sine o multime de probleme

Pentru multi dintre romani, coraborarea cu o firma renumita in proiectare inseamna o investitie costisitoare. Ei asociaza popularitatea unei echipe cu pretul piperat, cand de fapt, pret mai mare inseamna doar calitate la standarde inalte.

Revenind la ale noastre, la ce riscuri te supui atunci cand preferi sa platesti un pret mic? De multe ori se intampla ca firma in cauza sa lucreze la negru, iar tu stii cu siguranta ce inseamna acest lucru. Totodata, pret mic inseamna si cerere mare din partea clientilor. Aceasta atrage graba, ceea ce inseamna ca tot ce tine de calitate se diminueaza.

Mai exact, te-ai putea trezi cu un proiect neadaptat la situatia concreta. Din lipsa de timp, sa stii ca exista si proiectanti, amatori, ce preiau parti din mai multe proiecte, le unesc si iti vand tie un „rezultat final”. In aceasta categorie intra si utilizarea unor softuri nelicentiate in proiectare.

Sa nu mai vorbim ca au existat situatii in care o firma de proiectare, cu preturi mici, in doar cativa ani de la debut a si disparut de pe piata, nu a mai fost de gasit. Probabil multe persoane au ramas cu planurile in aer, probabil au si platit pentru proiectul de care firma ar fi trebuit sa se ocupa, insa nu i-a mai pasat nimanui de acest lucru.

In jurul a ce sume se invart proiectele de casa?

Nu putem spune, chiar si cu aproximare, un pret final al tuturor lucrarilor. In schimb, preturile fiecarui proiect in parte le gasesti aici, in categoria proiecte casa. La toate acestea se mai adauga tarifele aferente taxelor, avizelor, expertizelor si asa mai departe.
De obicei, proiectele de structura, fie de tip faza sau complete, se calculeaza la metru patrat construit desfasurat. De exemplu, un proiect de instalatii (electrice, sanitare, termice) faza DTAC (prescurtare de la Documentatie Tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire) costa 2 Euro pe metru patrat construit desfasurat.

Pentru a sti ca totul se desfaoara conform asteptarilor tale, pe toata perioada lucrarilor vei avea nevoie de un diriginte de santier ce va urmari toata activitatea muncitorilor, va intocmi toate cartile tehnice si se va asigura ca fiecare detaliu este tratat cu mare seriozitate. Angajarea sa implica alte costuri, insa despre acestea, dar si despre celaltate ce privesc taxe, documentatia de cadastru, avize, servicii si multe altele, gasesti informatii aici – https://smarthomeconcept.ro/tarife/.

Bineinteles, toate acele preturi sunt orientative – ele vor varia in functie de complexitatea lucrarilor, dar si de cum cresc sau scad darile aferente la stat. In aceeasi ordine de idei, nici TVA-ul nu este inclus.

Daca vrei sa iti rezumi alegerea la pret, in primul rand, atunci trebuie sa stii ca in dreptul fiecarui proiect de casa din cadrul site-ului nostru vei descoperi si pretul. El creste in functie de complexitatea proiectului, dar si in functie de cat este de voluminos. Te invitam sa revii in sectiunea home pentru si mai multe detalii ce iti pot fi de ajutor.

Citeste mai mult

Proiectarea si executia unei constructii – ieftin nu inseamna si bun

Orice proiect imobiliar sta sub semnul optimizarii costurilor. Este de altfel si factorul determinant. Nu este gresit a optimiza un proiect, a elimina elemente non-esentiale si risipa de resurse. Problema este ca acel obsesiv ieftin pe care clientul il cauta, nu inseamna si ceva bun in cele din urma. Adica ceea ce aparent este mai ieftin fata de media preturilor pe piata de profil, poate ascunde ceva minusuri si riscuri pe care proprietarul trebuie sa le stie.

Servicii ieftine in detrimentul calitatii

Optimizarea costurilor poate fi un concept prost inteles. Un proiect cat mai ieftin poate insemna un minus la capitolul calitate. Unul din riscuri este ca firma, echipa aleasa ofera totul mai ieftin, insa pe parcurs intampina dificultati, intra in impas in a finaliza proiectul, se ajunge la intarzieri, materiale inlocuite, deci calitate compromisa.

Atentie! Analizati ce inseamna de fapt ieftin in comparatie cu ceea ce este pe piata. Sau altfel spus, trebuie sa aveti semne de intrebare de ce o firma va ofera proiectul sau executa atat de ieftin. Iata si care sunt riscurile asumate de client:

Forta de munca necalificata – indubitabil, atunci cand aveti de-a face cu specialisti nu duceti grija ca acestia nu stiu sa isi faca treaba. Forta de munca specializata este ca o temelie in aceasta poveste, este o alta garantie pe care sa vi-o asumati. In caz contrar se poate ajunge ca in final la receptie sa constatati ca proiectul nu corespunde cu planul, spre exemplu.

Si de aici un alt lung sir de probleme: munca la negru, o echipa improvizata, oameni adusi cu ziua la munca, proiect facut in graba, preluarea unor parti dintr-un proiect in altul fara adaptarea la situatia concreta etc.

Firma nu ofera garantii, ba mai mult are risc sa se dizolve, sa dispara rapid – pentru ca cei in mana carora clientul se increde pot urmari doar foloase materiale, riscurile sunt destul de mari. Sunt cazuri in care s-a constatat utilizarea unor softuri in proiectare nelicentiate. De asemenea, firma dispare de pe piata si nu mai este de gasit.

Oferta ieftina, clienti multi si intarzieri masive – o asa zisa strategie a celor care vand proiecte si executa foarte ieftin se refera la a prelua mai multi clienti. Inevitabil acest lucru duce la supraaglomerare cu proiecte si la intarzieri masive cu toti acestia. Este greu de gestionat asa ceva, astfel ca se ajunge si la procese, pentru ca se incalca termenii contractuali.

Un alt risc poate si ca din aceste costuri mici sunt de fapt scoase anumite cheltuieli, cum ar fi sa nu se includa costurile cu privire la supravegherea executiei. La executie, materialele folosite vor fi mai ieftine, ceea ce se subintelege cat de mult afecteaza calitatea rezultatului final. Nu vorbim neaparat in sensul ca respectiva cladire nu va rezista, are riscuri structurale, insa durata sa de viata va fi clar redusa, iar ulterior costurile de reabilitare, consolidare se adauga ca minus pentru proprietar, nevoit sa investeasca iar in constructie.

Va asteptam in cadrul paginii noastre, www.smarthomeconcept.ro, pentru a descoperi ce inseamna servicii complete, de calitate. Proiectele noastre pot fi achizitionate avantajos, cu reduceri de pret. Incercam sa educam publicul in a intelege ca optimizarea costurilor nu trebuie sa duca doar la ieftin si ca acest concept nu trebuie dus la extrem, adica la a va dori ce este mai ieftin. Constructia unei case este un plan de o viata, asadar asumand acest lucru ieftin nu este in mod sigur ce va doriti, mai ales ca sunt atat de multe riscuri in spate.

Citeste mai mult

Izolatia casei – vata minerala bazaltica versus alte materiale de izolare

Izolarea casei cu vata minerala bazaltica nu este o noutate. Este recunoscuta pentru rezistenta termica, pentru faptul ca este inerta chimic si nu numai. Putini stiu ca aceasta nu contine formaldehide – un gaz cu miros intepator. De asemenea, vata minerala este ignifuga si absoarbe sunetul, deci poate contribui semnificativ la izolatia fonica.

Vata bazaltica poate fi folosita cu succes pentru izolatia peretilor, a podelelor, tavanelor, precum si a acoperisurilor, exterioarelor.

vata bazaltica izolatie termica

Stiati ca…

Vata minerala este produsa din roci. Poate varia ca si culoare, de la galben, verde la maro. Are o textura ca de lana, dar mai aspra si mai densa. Principalii sau competitori sunt polistirenul expandat, extrudat sau panourile din spuma. Desigur ca din punct de vedere al preturilor vata minerala este ceva mai scumpa per mp. Este un factor ce ii determina pe multi sa renunte la aceasta idee si sa opteze pentru o investitie mai mica, aparent cu aceleasi rezultate si avantaje de izolare termica.

Sa vedem si ce avantaje, respectiv dezavantaje are acest tip de material.

 

Pro vata bazaltica:

  • Poate fi aplicata pe orice tip de suprafata. Nu impune un echipament special pentru a lucra cu un astfel de material. Va fi aplicata astfel incat in 6 puncte sa aiba contact cu suprafata ce o inconjoara. Vor fi evitate zonele cu cabluri si tevi, fiind necesara taierea corespunzatoare.
  • Este inerta chimic si nu contine substante daunatoare. Nu este considerata cancerigena spre exemplu.

Dezavantaje:

  • Procedura de aplicare este migaloasa si dureaza, cu risc de a nu fi realizata corect.
  • Permite aerului sa treaca, astfel ca pe timp de iarna se ajunge destul de usor la condens.
  • Din punct de vedere al termoizolatiei, coeficientul de conductivitate termica este la o medie de 0,035 si 0,040 W/mK. Raportat la standardele actuale este mai putin decat necesarul.
  • La aplicare este nevoie de echipament de protectie pentru ca inteapa, poate provoca mancarimi.

Sa lamurim si alte cateva aspecte: se spune despre vata bazaltica ca favorizeaza aparitia mucegaiului. In fapt vata minerala bazaltica nu este o cauza pentru care apare mucegaiul, insa daca se va forma umiditate, inevitabil apare si mucegaiul – spre exemplu pentru ca nu a fost montata corect, pentru ca se vor forma crapaturi.

Din punct de vedere al impactului asupra naturii, vata bazaltica este un produs prietenos cu mediul inconjurator. Mare parte din continutul sau poate fi reciclat. Nu se poate spune ca va crea o bariera impotriva animalelor, a daunatoarelor precum rozatoare. Raman deci ca principale avantaje atenuarea sunetului si proprietatile sale ignifuge.

Cum ramane cu spuma poliuretanica?

Un material modern, inovator si popular pentru ca se pare ca este din ce in ce mai folosit. Spuma aceasta este de fapt o combinatie de doua tipuri de produse, care expandeaza pana la 100 de ori. Are marele avantaj de a fi posibil sa acopere chiar si cele mai mici crapaturi.

Exista doua variante, de la cea cu celula inchisa la cea cu celula deschisa. In primul caz vorbim despre o spuma mai compacta, dura, ce ofera izolatie superioara. Este folosita mai ales la izolatia mansardelor. in al doilea caz vorbim despre o spuma poroasa, ca un burete, moale si usoara. Aceasta va fi mai degraba folosita in poduri. Din punct de vedere al costurilor este pe aceeasi lungime de unda cu vata bazaltica.

Spuma trebuie aplicata exclusiv de catre profesionisti, iar costurile per total pot fi chiar mai mari, in functie de suprafata pe care o aveti de izolat.

In loc de concluzii

Nu se poate spune ca exista un material ca fiind cel mai bun. Alegerea depinde de la caz la caz. Conteaza aspectele pro si contra, precum si bugetul disponibil. In plus, luati in considerare si durata de viata a materialelor.

Pentru alte detalii, consiliere si ajutor va asteptam in cadrul paginii noastre, https://smarthomeconcept.ro/.

Citeste mai mult

Plansee din beton armat

Planseele din beton armat sunt baza cladirilor industriale si civile. Sunt recunoscute ca avand o mare rezistenta la foc, sunt durabile, rigide si usor de intretinut. Cele cu armature flexibila se executa atat monolite, cat si prefabricate.

La randul lor, planseele din beton armat monolit se vor imparti in:

  • Plansee cu grinzi pe o directie sau pe doua, adica chesonate.
  • Plansee cu nervuri dese.
  • Plansee fara grinzi.

Planseele cu grinzi pe o directie

Este o solutie constructiva raspandita, folosita la acoperisuri, poduri, ziduri de sprijin etc. Sunt alcatuite din grinzi intr-o directie sau doua, cu o placa legata de aceasta grinda, formand impreuna un tot monolitic.

Perpendicular cu grinzile principale sunt cele secundare, cu distanta intre grinzi de 1 si 4 m. De obicei acestea sunt cu dimensiuni de 1,75 m si 2,5, cu deschiderea grinzilor secundare de 4 si 10 m. Cat despre placa planseului, aceastra trece deasupra grinzilor secundare si principale si se leaga monolitic de acestea. Grosimea sa nu va fi mai mica de 7-8 m. Totusi, aceasta este conditionata de cerintele tehnologice si arhitectonice.

Cum se calculeaza planseele cu grinzi

Placa – incarcarea pe 1 m² este formata din incarcatura permanenta si una mobila. Pentru o latime de 1 m incarcarea va fi in acelasi timp calculate pe 1 ml de fasie de placa.

Deschiderea placii va fi aproximata sa aiba un total de sub 7,500 kg/m² egala cu maximum 3,1 m. Grosimea placii va fi determinata de momentul maxim de deschidere marginala, de la procent de armare 0,5 la 0,8%. Aceasta valoare, va fi egala cu toate deschiderile si plecand de la aceasta se va calcula si sectiunea armaturii in campuri.

Grinda secundara – deschiderea de calcul va fi determinata de dimensiunile grinzii principale, cand inaltimea poate fi de 8 si 12, tot in functie de incarcarea data, iar latimea de 30, 40 cm.

Grinda principala – pentru deschiderea de calcul se are in vedere distanta dintre axele stalpilor. Lungimea este de 38 cm. Trebuie fixata dinainte o sectiune a stalpului, latimea acestuia sa aiba in orice caz egalitate cu a grinzii principale.

Plansee cu grinzi, cu placi rezemate pe contur, chesonate

Calculul in acest caz se realizata dupa doua metode si anume:

  • Cel simplificat, in functie de teoria retelor elastice

Eh unde qx şi q2 sunt componentele incarcaturii repartizate pe cele doua directii. Daca /1 = h_, se ajungem la:

<7i X = <h l-i’

Daca se cunosc repartizarile de incarcatura pe cele doua directii, se va putea obtine si grosimea placii si sectiunea armaturii pe ambele directii.

  • Calculul placilor, in functie de deformatiile plastice

k{g + p)h2

12

Diferente intre placi monolit si prefabricate

Daca in mod aparent este vorba despre faptul ca una se toarna pe santier, alta vine numai buna de montat, in fapt diferentele intre placi monolit si prefabricate sunt mai multe. La betonul monolit vorbim despre o miscare mai mica a structurii la un potential mic de deterioare a finisajelor si instalatiilor. In special se au in vedere turnari mari pentru folosirea de beton monolit.

Specialistii spun ca spre exemplu betonul armat expus la conditii de mediu are durata de viata de pana la 100 de ani, fata de o valoare injumatatita a celui monolit. Dar la case, costurile sunt prea mari sa fie folosite prefabricatele.

Aflati mai multe despre acest subiect, despre avantajele betonului armat, despre placile monolit si prefabricate si care este varianta optima in cazul casei dumneavoastra direct de la specialistii nostri. Va asteptam in cadrul paginii nostre cu detalii Ê https://smarthomeconcept.ro/.

 

 

Citeste mai mult
Call Now Button