Categorie: Uncategorized

Cum alegeti terenul pentru casa – aspecte de care sa tineti cont

Desi de cele mai multe ori cei care fac pasii spre construirea casei dorite detin deja un teren si in functie de acesta aleg proiectul casei, lucrurile pot fi si altfel. Daca sunteti in cautarea unui teren anume pentru un anumit tip de casa discutam in randurile ce urmeaza despre acest aspect.

Verificati vecinatatea

Includem aici atentie pentru unele detalii:

  • amplasamentul terenului;
  • diferentele de nivel;
  • nivelul de dezvoltare privind zona;

Pana la urma terenul trebuie sa vi se potriveasca, sa corespunda cu cerintele vietii moderne, actuale. In plus, distanta fata de anumite institutii, loc de munca sau centre de interes poate fi relevanta de asemenea. Este scoala in apropiere? Spatii de servicii, centre comerciale? Conteaza nu neaparat pentru confortul propriu, cat si pentru acces facil si optimizare de timp privind treburi casnice de genul cumparaturilor.

Utilitati

Acest aspect creste oricum valoarea unui teren. Vorbim despre alimentarea cu apa, curent electric, accesul la retea de gaz si canalizare. Exista si drum practicabil in apropiere? O mare diferenta aici o veti face la pret daca nu sunt incluse astfel de facilitati, firesti si necesare de altfel.

Situatia constructiilor

Desigur ca recomandam un ochi de expert care sa va furnizeze anumite detalii ce pot face diferenta. Sunt de verificat spre exemplu daca exista canale de irigatii in zona, daca terenul se afla pe o lista a zonelor inundabile. O eventuala constructie de casa depinde de ceea ce se afla sub pamant. Un studiu geotehnic poate fi relevant, desi unii subestimeaza aceasta abordare.

Nu va vom spune noi cum sa negociati, insa cert este ca un teren poate fi evaluat si de un expert, ca o a doua parere sa spunem. Pretul pe care nu il platiti acum pentru asta va fi contorizat ulterior in ceea ce priveste constructia casei sau confortul traiului ulterior.

In mod cert alegerea unui evaluator care sa va ofere o parere extra despre zona si aspecte legate de arhitectura, urbanism va pot simplifica alegerea.

Aveti in plan o anumita casa? Puteti alege tipul de proiect si orientativ aveti astfel si reperele generale despre tipul de teren ce ar trebui sa il achizitionati. Va asteptam in cadrul paginii noastre smarthomeconcept.ro pentru alegerea oricarui tip de proiect vizat.

Citeste mai mult

Plansee din beton armat

Planseele din beton armat sunt baza cladirilor industriale si civile. Sunt recunoscute ca avand o mare rezistenta la foc, sunt durabile, rigide si usor de intretinut. Cele cu armature flexibila se executa atat monolite, cat si prefabricate.

La randul lor, planseele din beton armat monolit se vor imparti in:

  • Plansee cu grinzi pe o directie sau pe doua, adica chesonate.
  • Plansee cu nervuri dese.
  • Plansee fara grinzi.

Planseele cu grinzi pe o directie

Este o solutie constructiva raspandita, folosita la acoperisuri, poduri, ziduri de sprijin etc. Sunt alcatuite din grinzi intr-o directie sau doua, cu o placa legata de aceasta grinda, formand impreuna un tot monolitic.

Perpendicular cu grinzile principale sunt cele secundare, cu distanta intre grinzi de 1 si 4 m. De obicei acestea sunt cu dimensiuni de 1,75 m si 2,5, cu deschiderea grinzilor secundare de 4 si 10 m. Cat despre placa planseului, aceastra trece deasupra grinzilor secundare si principale si se leaga monolitic de acestea. Grosimea sa nu va fi mai mica de 7-8 m. Totusi, aceasta este conditionata de cerintele tehnologice si arhitectonice.

Cum se calculeaza planseele cu grinzi

Placa – incarcarea pe 1 m² este formata din incarcatura permanenta si una mobila. Pentru o latime de 1 m incarcarea va fi in acelasi timp calculate pe 1 ml de fasie de placa.

Deschiderea placii va fi aproximata sa aiba un total de sub 7,500 kg/m² egala cu maximum 3,1 m. Grosimea placii va fi determinata de momentul maxim de deschidere marginala, de la procent de armare 0,5 la 0,8%. Aceasta valoare, va fi egala cu toate deschiderile si plecand de la aceasta se va calcula si sectiunea armaturii in campuri.

Grinda secundara – deschiderea de calcul va fi determinata de dimensiunile grinzii principale, cand inaltimea poate fi de 8 si 12, tot in functie de incarcarea data, iar latimea de 30, 40 cm.

Grinda principala – pentru deschiderea de calcul se are in vedere distanta dintre axele stalpilor. Lungimea este de 38 cm. Trebuie fixata dinainte o sectiune a stalpului, latimea acestuia sa aiba in orice caz egalitate cu a grinzii principale.

Plansee cu grinzi, cu placi rezemate pe contur, chesonate

Calculul in acest caz se realizata dupa doua metode si anume:

  • Cel simplificat, in functie de teoria retelor elastice

Eh unde qx şi q2 sunt componentele incarcaturii repartizate pe cele doua directii. Daca /1 = h_, se ajungem la:

<7i X = <h l-i’

Daca se cunosc repartizarile de incarcatura pe cele doua directii, se va putea obtine si grosimea placii si sectiunea armaturii pe ambele directii.

  • Calculul placilor, in functie de deformatiile plastice

k{g + p)h2

12

Diferente intre placi monolit si prefabricate

Daca in mod aparent este vorba despre faptul ca una se toarna pe santier, alta vine numai buna de montat, in fapt diferentele intre placi monolit si prefabricate sunt mai multe. La betonul monolit vorbim despre o miscare mai mica a structurii la un potential mic de deterioare a finisajelor si instalatiilor. In special se au in vedere turnari mari pentru folosirea de beton monolit.

Specialistii spun ca spre exemplu betonul armat expus la conditii de mediu are durata de viata de pana la 100 de ani, fata de o valoare injumatatita a celui monolit. Dar la case, costurile sunt prea mari sa fie folosite prefabricatele.

Aflati mai multe despre acest subiect, despre avantajele betonului armat, despre placile monolit si prefabricate si care este varianta optima in cazul casei dumneavoastra direct de la specialistii nostri. Va asteptam in cadrul paginii nostre cu detalii Ê https://smarthomeconcept.ro/.

 

 

Citeste mai mult

Care este rolul unui diriginte de santier?

Pentru cei care au casa in constructie sau urmeaza sa faca acest pas discutam astazi. Dirigintele de santier, un om ce joaca un rol important in timpul construirii propriu zise este specialistul cu care trebuie sa colaborati. De ce, aflam in randurile ce urmeaza.

Cine este si ce rol are un diriginte de santier

Specialist in constructii, dirigintele de santier este angajat de catre beneficiar. Rolul sau va fi de supraveghere a desfasurarii constructiei. Mai mult decat o alegere pe care o faceti, contractarea unui diriginte de santier este o obligativitate impusa de legea in vigoare si tine cont de toata perioada de timp a desfasurarii proiectului, indiferent cat de amplu este acesta.
Dirigintele de santier se va asigura ca executia lucrarii se realizeaza in mod corect. In cele din urma, prin intermediul acestui personaj va fi demonstrata si calitatea constructiei, pentru ca dirgintele trebuie sa garanteze acest lucru, consemnand la final ca proiectul construit este ceea ce trebuie, conform cu schitele, proiectul ales, conform cu avizul de construire si actele emise de autoritati, reglementarile impuse de acestea.
Trebuie sa stiti ca dirgintele de santier va fi angajat cu functie, trebuie sa fie autorizat si calificat de Inspectoratul de Stat in Constructii. Gradul de autorizatie pe care dirigintele trebuie sa il aiba tine cont de tipul de proiect si cat de complex este acesta.

Ce responsabilitati are dirigintele de santier

Tinand cont de faptul ca dirigintele de santier trebuie sa supravegheze ca ceea ce se construieste sa fie rezistent, durabil, stabil si sigur, atributiile sale se impart in mai multe categorii.

Inainte de a lucrar.

– Va verifica documentele necesare pentru inceperea constructiei, de la autorizatii la proiect tehnic.
– Va instiinta autoritatile competente de inceperea lucrarilor.
– Va tine cont ca amplasarea constructiei sa fie conform prevederilor.
– Va examina planul de calitate si instructiile tehnice.
– Va supraveghea trasarea constructiei.
– Va prelua amplasamentul si reperele ce tin de nivelment.

In timpul lucrarii

– Va intocmi si va stampila actele ce tin de fiecare faza a constructiei.
– Va oferi consultata atat beneficiarului, cat si executantului, dupa caz.
– Va supraveghea executia, conform legii si documentatiei.
– Va verifica echipamentele, utilajele astfel ca acestea sa respecte normele, tinand cont de asemenea de echipa care lucreaza – daca este personal calificat.
– Va lua toate masurile ca executia lucrarii sa fie realizata numai cu materiale de calitate, certificate, cu nimic improvizat. Ceea ce nu corespunde cu proiectul va cere sa fie interzis spre utilizare.

Dupa construire

Rolul unui diriginte nu se incheie in faza in care constructia este gata. Dupa finalizarea lucrarii, are si alte responsabilitati, precum:
– Va fi prezent la receptia lucrarii.
– Va realiza actele de receptie, predate investitorului, alaturi de cartea tehica a lucrarii.
Dirigintele de santier este unul dintre cei care se asigura ca totul decurge conform proiectului. Puteti sa il considerati un reprezentant al dumneavoastra, dar si cu experienta tehnica necesara pentru a sti unde este comisa o greseala.
Rolul unui diriginte de santier este unul complex. Acesta trebuie ales cu grija cu care veti dori sa aveti un rezultat final de calitate. Desigur ca, veti face alegerea in functie de experienta pe care o are persoana in cauza, in functie de cei cu care veti colabora. La Smart Home Concept va punem la dispozitie o echipa completa de specialisti care va sunt alaturi in orice faza a constructiei.
Detalii regasiti in cadrul paginii noastre.

Citeste mai mult

Ce trebuie sa faci pentru a putea construi o casa?

Detaliile pe care viitoarea ta locuinta iti doresti sa le aiba se contureaza si se asaza la locul lor extrem de usor de mintea ta. Atunci cand vine momentul sa intocmesti actele aferente si sa dai start lucrarilor de constructie, expunerea lor nu mai este un lucru atat de simplu.
Putine sunt persoanele ce te pot informa despre ce presupune in esenta constructia unei case de la zero. Ne-am gandit ca este important pentru tine sa cunosti anumite lucruri de baza inainte de a te pune serios pe treaba. In cele ce urmeaza iti vom prezenta pasii comuni pe care trebuie sa ii faci pentru ca locuinta ta sa poata prinde contur intocmai dupa cum iti doresti.
Cum incepi?
Trebuie sa stii ca cel mai important document de care ai nevoie atunci cand vrei sa iti construiesti o casa este autorizatia de constructie. Fara de aceasta nu te poti apuca de executarea lucrarilor. Autorizatia de constructie este documentul prin care autoritatile iti dau avizul, aprobarea de care ai nevoie pentru a da start lucrarilor aferente.
Pentru obtinerea autorizatiei de constructie de care ai nevoie, trebuie sa obtii in prealabil mai multe acte. De regula, acestea sunt:
– Certificatul de urbanism;
– Proiectul tehnic al constructiei;
– Studiul geotehnic;
– Proiectul pentru autorizarea exacutarii lucrarior de constuire;
– Avizele si acordurile de amplasament.
Ce trebuie sa ai in vedere in mod special? Inainte de a lua hotararea de a construi o casa trebuie sa ai in vedere daca terenul tau are acces la utilitati – canalizare, apa, gaz si enegrie electrica in principal. Chiar daca te costa mai putin sa achizitonezi un teren fara acces la utilitati, costurile lucrarilor pentru a dispune de ele iti pot crea mari batai de cap, deci gandeste-te bine inainte de a lua o decizie.
Totodata, odata incepute lucrarile, sa stii ca nu este recomandat sa le opresti pana nu sunt gata, mai exact pana ce nu s-a montat acoperisul.
Participi sau nu la alegerea materialelor?
Totalitatea materialelor disponibile pe piata au atat avantaje, cat si dezavantaje. Este indicat si chiar iti recomandam sa participi la alegerea materialelor. Avand in vedere ca este vorba despre propria locuinta, tu esti singura persoana ce le poate alege corect, punand in balanta nevoile proprii si calitatea acestora.
Daca angajezi o firma de constructii, discuta fiecare detaliu cu muncitorii – care este compozitia optima a betonului, ce grosime se recomanda pentru anumite zone si asa mai departe. Ei trebuie sa fie in masura sa iti rapsunda la toate aceste intrebari.
Proiectul de casa si orientarea acesteia
Aici lasa-ne pe noi sa preluam conducerea si sa facem cateva recomandari. In primul rand, orientarea casei trebuie facuta intocmai dupa preferintele si exigentele tale in materie de confort. Mai exact, pozitioneaz-o astfel incat sa te bucuri de o cantitate de lumina optima.
Pe timpul verii, daca locuinta ta este expusa direct la soare, in interior va pluti acea senzatie de disconfort, de supraincalzire. Pe timpul ierii, ai nevoie de catusi de putin soare pentru a te incarca cu vitamina D direct de la sursa, chiar si atunci cand stai in pat. Deci tu trebuie sa alegi modul in care va fi orientata locuinta.
Noi te putem ajuta cu proiectul acesteia, indiferent de complexitatea dorintelor tale. In cadrul site-ului nostru ti-am pregatit deja un catalog de case 3D din care te poti inspira. Nu uita ce toate acestea pot fi modificate la cerere – deci doar avantaje pentru tine.
Prin intermediul catalogului de case 3D ai posibilitatea sa iti vezi locuinta mult dorinta in format virtual. Astfel, iti va fi mult mai usor tie, cat si noua, sa stim ce anume iti doresti sa schimbi sau sa modifici. Pentru mai multe detalii ne poti contacta aici.

Citeste mai mult

Receptia unei constructii – acte si proceduri

Receptia unei lucrari nu inseamna ca proprietarul consemneaza ca noua constructie este gata si se poate muta. Se refera la o componenta din sistemul de calitate in constructii, este un act in sine care cuprinde declaratia investitorului, care preia fara rezerve lucrarea. Acest act are rol de dovada ca executantul si-a facut treaba, a respectat toate obligatiile conform contractului. Acest act este realizat conform legii in vigoare, legea nr. 10/1995.

Cum se realizeaza receptia in cazul constructiilor noi sau renovate

Ceea ce unii poate nu stiu este ca receptia unei constructii se va face atat la proiectele noi, cat si la cele asupra carora s-a intervenit partial, la cele unde au avut loc reparatii capitale, consolidari sau modificari de tip extinderi.
Receptia se va realiza pe toata durata de executie, pe categorii de lucrari. Exista normative diferite de cel al constructiilor si cel al instalatiilor aferente constructiilor. Totodata trebuie precizat ca inainte de a incepe lucrarile de finisare trebuie facuta receptia la structura de rezistenta.
Receptia se face in doua etape:

• La terminarea lucrarilor

Executantul comunica in scris ca a terminat lucrarea, asa cum era prevazut in contractul dintre parti. Investitorul numeste comisie de receptie, iar aceasta trebuie sa fie alcatuita din minim 2, poate avea 5 sau pana la 7 membri, depinzand si de cat de complexa este constructia respectiva pentru care se face dosarul de receptie.
De asemenea este necesar de precizat ca e obligatoriu sa existe un delegat al administratei publice locale. Timpul maxim de organizare in acest sens este de 15 zile de la primirea notificarii, comunicand ulterior data aleasa.
Atunci cand se face receptia, executantul, dar si proiectantul au calitatea de invitati si vor prezenta dosarul de receptie cu toate actele necesare.
Comisia este cea care isi face treaba aici. Va examina, cercetand la fata locului, cum se prezinta constructia, analizand si documentele continute in cartea tehnica a constructiei. Se va tine cont si de prevederile din autorizatia de constructie, avize si alte documente, ce conditii au fost impuse de autoritatile competente si cum au fost respectate exigentele, legile, contractul. Va conta si termenul de executie.
Se va realiza un proces verbal
Dupa ce comisia realizeaza examinarea, va consemna observatii si concluzii intr-un proces verbal ce va fi predat in 3 zile lucratoare catre investitor. Conform acestui document pot fi oferite recomandari de admitere, cu sau fara obiectii, se poate amana sau respinge lucrarea.

• Receptia finala

In acest caz vorbim despre nevoia de a convoca, de catre investitor, receptia, la nu mai mult de 15 zile de la expirarea perioadei de garantie a constructiei. Acum participa atat investitorul, cat si comisia de receptie desigur, proiectantul si executantul.
Pot fi cerute expertize, acolo unde se constata ca sunt vicii. Ca si in cazul de mai sus explicat, se intocmeste raport in care pot fi trecute recomandari, poate chiar respingerea lucrarii daca aceasta nu corespunde cu exigentele pe care le are investitorul.
Totusi ce se intampla cu acele constructii care sunt respinse?
Vor fi puse in stare de conservare, cheltuiala fiind suportata de investitor. Nu va fi utilizata in niciun fel.

Acte necesare la receptie

• Cerere tip, formular F15.
• Autorizatia de construire si documentele aferente.
• Referatul de la proiectant.
• Certificat de performanta energetica.
• Releveul.
• Cartea tehnica.

Prin aceasta receptie toti cei implicati isi asuma raspunderi, de la investitor la diriginte de santier, proiectant si executant.

Smart Home Concept poate acoperi mare parte din serviciile de care sunt necesare la constructii, singurul birou de proiectare ce isi asuma sa ofere chiar si banii inapoi daca sunt nemultumiri din partea investitorului. Va asteptam in cadrul paginii noastre pentru a descoperi cu ce va putem fi de ajutor.

Citeste mai mult
Call Now Button