Obtinerea autorizatiei de construire in 2024 – recomandari si detalii
Daca ati ajuns aici, este clar ca sunteti interesati de obtinerea autorizatiei de construire. Detaliem in randurile ce urmeaza ce implica acest proces si ce ar fi bine sa stiti.
Pasii pentru obtinerea autorizatiei de construire
Cu siguranta unii sau altii v-au tot mentionat
ca pentru a obtine autorizatia de construire veti trece printr-un proces destul
de anevoios. In plus, termenii sunt si ei imprevizibili. Raspundem unora dintre
cele mai frecvente intrebari legate de obtinerea autorizatiei de construire:
● Cat timp dureaza sa o obtinem?
Putem estima si nominaliza o durata medie a acestei proceduri. Este vorba de 6 luni. Acest interval de timp va fi insa influentat de factori precum:
– Cat de complex este un proiect. Cu cat suprafata de construit este mai mare, inaltimea sa este mai mare, cu atat documentatia este mai elaborata si va fi necesara o analiza mai detaliata. Evident, timpul de asteptare va fi unul mai mare.
– Localitatea. Depinde si de cei din administratie, de numarul de avize solicitate, adica de variabilitatea asociata automat cu gradul de solicitare.
– Eventuale contestatii sau lipsa unor acte. Cererea poate fi respinsa, dacă se constata ca actele sunt incomplete. De asemenea, daca sunt contestatii, durata procedurii creste semnificativ.
– Numarul de avize si acorduri. Daca sunt necesare si alte avize, de la alte institutii, evident ca timpul final de acordare al documentelor va fi unul diferit.
● Ce implica, de fapt, obtinerea unei autorizatii de construire?
Aici este bine de detaliat, intrucat sunt mai multe etape. In primul rand, va fi obtinut certificatul de urbanism. In acest sens, va fi depusa documentatia la primarie sau consiliul judetean, acte printre care enumeram: copia actului de proprietate, planul cadastral, memoriu descriptiv, taxa de eliberare a certificatului de urbanism.
O alta etapa aici este despre elaborarea unui proiect tehnic. Acesta va fi realizat de catre un proiectant autorizat. Si de data aceasta vorbim despre acte necesare precum: planurile de arhitectura, detaliile de executie, despre memoriul tehnic si caietul de sarcini.
In functie de ce anume construiti, exista variabile in ceea ce priveste lista de avize si acorduri necesare. Pot fi impuse acte eliberate de furnizor de gaz si electricitate, de cei de la protectia mediului, de compania de apa etc.
Dupa toate acestea, depuneti cererea aferenta pentru eliberarea unei autorizatii de construire, alaturi de acte precum: certificatul de urbanism, proiectul tehnic, toate avizele necesare, taxa aferenta.
Recomandari
Faceti un research despre actele necesare, urmariti actualizarile de lege.
Respectati termenii limita, la fiecare etapa.
Consultati lista actualizata de acte, astfel incat sa nu aveti surpriza neplacuta de a fi se analiza dosarul si de a constata ca aveti lipsa un document.
Nu uitati sa reveniti asupra situatiei, pentru a monitoriza procesul. Cereti clarificari etapa dupa etapa, astfel incat sa evitati lipsa de comunicare intre institutii sau intre solicitant si institutie.
Pentru a va usura munca, apelati la un consultant. Un astfel de demers ar putea fi destul de solicitant. O persoana cu experienta va sti sa va ghideze, astfel incat sa va asigurati din start ca procesul va decurge conform planului.